Architecte à Lannion (22)

Les prestations de l'agence

Les prestations correspondent au détail des missions, telles que définies dans le contrat type de l’ordre des architectes.

Elles comprennent :

1/ Les études préliminaires et l'avant-projet

Il s’agit dans un premier temps :

De collecter et de vérifier pour analyse :

  • Les plans cadastraux, de bornage et topographique du terrain
  • Les règles d’urbanisme relatives au terrain
  • Les éventuelles servitudes

D’approfondir l’environnement par une visite du site.

Enveloppe financière.

D’élaborer ensemble le programme envisagé :

  • Nombre et type de pièces
  • Surfaces
  • Souhaits ou volontés concernant :
  • Aspect général
  • Type de matériaux
  • Mode de chauffage, d’isolation, de ventilation et donc :
  • Nature et (ou) niveaux des matériaux et équipements souhaités
  • Nature des énergies envisagées (énergies traditionnelles, renouvelables, etc.)

Ceci au travers de discussions communes.

Dans un deuxième temps et après la mise en forme de ce qui précède, il s’agit de l’établissement d’un avant-projet (usuellement des plans à 1 cm/M). Suivant accord sur l’avant-projet, établissement d’une estimation du coût de la construction. Cette estimation permet de vérifier la compatibilité de l’avant-projet avec l’enveloppe financière.

C’est particulièrement à ce stade que des ajustements peuvent se faire, si nécessaire, pour harmoniser l’avant-projet avec l’enveloppe financière.

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2/ Le dossier de permis de construire

Il est la suite immédiate de la phase précédente, et est établi après les éventuels ajustements précités en fonction de la réglementation en vigueur.

3/ Le dossier de consultation des entreprises

Il s’agit de l’établissement conjoint :

  • Des plans détaillés de la construction à 2 cm/M avec des plans de détails si nécessaires.
  • Du descriptif détaillé des travaux par corps d’état et pour tous les corps d’état.

L’élaboration de ces documents étant faite avec les observations, ou choix du client (exemple : type de menuiseries, de chauffage, d’appareils sanitaires, choix des revêtements, etc.).

Ce dossier va servir à effectuer un appel d’offres, auprès d’entreprises en permettant d’avoir des devis strictement comparables.

Pour toute demande de renseignements ou suggestions sur notre site, n'hésitez pas à nous contacter, nous vous répondrons dans les plus brefs délais.

4/ L’appel d'offres auprès des entreprises :

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  • Soit : consultation des entreprises et réception de leurs devis.
  • Analyse de ceux-ci afin de vérifier leur contenu, et en vue d’établir un rapport de synthèse sur cet appel d’offres.

Le choix des entreprises est fait avec le client sur la base de ce rapport.

Le choix effectué, établissement des marchés de travaux, corps d’état par corps d’état.

Ces marchés sont en fait un contrat passé entre le client et les entreprises.

5/ La direction et la comptabilité des travaux

Suivi des travaux depuis le commencement de ceux-ci, jusqu’à votre prise de possession de la construction.

Ceci va consister à assurer la surveillance et la direction des travaux, par le biais de réunions de chantier hebdomadaires avec les entreprises, et de visites complémentaires suivant les moments.

Cela va consister par ailleurs à réceptionner, pour contrôle ou rectification si nécessaire, toutes les factures des entreprises avant la transmission au client.

6/ La réception des ouvrages

L’achèvement des travaux est concrétisé par la réception des ouvrages.

Cette réception a pour but :

De rendre effectives les garanties décennales et biennales souscrites par les entreprises.

  • Dans ce cas un délai est donné à l’entreprise.

De consigner les éventuelles petites finitions restant à effectuer.

De procéder à l’apurement comptable, c’est-à-dire au solde des sommes dues aux entreprises, ceci dans les termes prévus par le marché et en tenant compte des éventuels travaux supplémentaires, ou modificatifs ayant pu être demandés.

En ce qui concerne les honoraires

Le travail précité est exclusivement rémunéré par le client (ceci fait partie du code déontologique de la profession).
Les honoraires sont calculés en % par rapport au montant des travaux.
Le taux d’honoraires est en fonction du montant des travaux et de la complexité de ceux-ci.
Les honoraires sont réglés suivant l’avancement des prestations.

Depuis 1980, nous intervenons dans le secteur privé et public pour des aménagements urbains, industriels, commerces et maisons passives.

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